Vijesti

Hrvatski sabor izglasao Zakon o društveno poticajnoj stanogradnji! Evo što to znači za mlade

Jedna od ključnih izmjena odnosi se na povećanje najveće prodajne cijene stanova u sklopu POS programa

Objavljeno

prije 4 mjeseca

11. travnja 2025.

Objavio/la

Franjo Kompes

Foto: pexels.com

Hrvatski sabor izglasao je izmjene Zakona o društveno poticanoj stanogradnji (POS) kojima se mladima do 45 godina omogućuje povrat 50 % PDV-a ili punog iznosa poreza na promet nekretnina prilikom kupnje ili gradnje prve nekretnine, prenosi Lidermedia.hr.

Zakon, koji je podržalo 76 saborskih zastupnika, dok je 46 bilo suzdržano, a devet protiv, ima za cilj olakšati mladima ulazak na tržište nekretnina te potaknuti revitalizaciju praznih stambenih jedinica kroz novi program priuštivog najma.

Jedna od ključnih izmjena odnosi se na povećanje najveće prodajne cijene stanova u sklopu POS programa. S dosadašnjih 1.792,50 eura po četvornom metru na 1.912 eura. Ova mjera donesena je kako bi se cijene uskladile s tržišnim kretanjima u 2024. godini i omogućila ugovaranja gradnje, koja su do sada bila otežana zbog zakonskih ograničenja.

Kako je istaknuo potpredsjednik Vlade i ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić, Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) već raspolaže s građevinskim dozvolama za 732 stana koja će povećanjem najveće prodajne cijene, dodao je, krenuti u izgradnju.

Povrat poreza mladima do 45 godina

Druga važna novost odnosi se na poreznu olakšicu za mlađe od 45 godina koji kupuju ili grade svoju prvu nekretninu. U slučaju kupnje stana u novogradnji od pravne osobe, ostvaruje se povrat 50 % PDV-a, dok se za kupnju rabljenog stana ili nekretnine od fizičke osobe omogućuje povrat cjelokupnog iznosa poreza na promet nekretnina.

Porezna olakšica odnosi se i na kupnju zemljišta te izgradnju obiteljskih kuća, a ostvaruje se ako je porez plaćen na temelju računa izdanog nakon 1. siječnja 2025., odnosno ako je rješenje o utvrđivanju poreza doneseno nakon tog datuma.

Kriteriji za ostvarivanje potpore uključuju da podnositelj zahtjeva i članovi njegove uže obitelji ne posjeduju drugu nekretninu namijenjenu stanovanju, osim ako ona nije pogodna za stanovanje ili ako ne prelazi definirane zakonske uvjete, a proda se u roku od dvije godine.

Također, amandmanom HDZ-a prošireni su uvjeti prihvatljivosti. Pravo na potporu sada se može ostvariti i ako je cijena nekretnine do 50 % viša od prosječne propisane, kao i ako površina nekretnine prelazi zakonski maksimum za do 50 %. Prvotno je taj prag bio 30 %.

Potporu će biti potrebno vratiti ako korisnik u roku od pet godina otuđi ili iznajmi nekretninu ili se odjavi s njezina prebivališta.

Program priuštivog najma

Treći segment zakona odnosi se na uvođenje programa priuštivog najma, kojim APN planira u zakup uzimati prazne stanove starije od dvije godine. Nekretnine će se prikupljati putem javnih poziva, a vlasnicima će se isplatiti 60 % ukupnog iznosa najma unaprijed, dok će preostalih 40 % dobiti nakon polovice trajanja najma.

Najam će se ugovarati na najmanje tri godine, s mogućnošću produljenja do deset godina. Na primjeru Zagreba, za stan od 65 kvadrata dan u najam na sedam godina, vlasnik bi ukupno mogao dobiti 55.146 eura, od čega bi mu 60 % bilo isplaćeno odmah.

Ministar Bačić naveo je kako RH trenutačno ima oko 1.200 praznih stanova, od kojih se 150 već priprema za tržište, s ciljem osiguravanja pristupačnog stanovanja za građane koji na stanovanje troše više od 30 % mjesečnih prihoda.

Povezane teme:apn nekretnine zakon Zakon o društveno poticajnoj stanogradnji

Vijesti

Požar u Sopu Bukevskom! Izgorjela kuća, prve sumnje ukazuju na instalacije

Uzrok požara mogao bi biti kvar na električnim instalacijama…

Objavljeno

prije 55 minuta

27. srpnja 2025.

Objavio/la

Franjo Kompes

U jutarnjim satima u naselju Sop Bukevski došlo je do požara u kojem je gotovo u potpunosti izgorjela jedna obiteljska kuća. Na teren su odmah izašle vatrogasne ekipe i policija, koja trenutno obavlja očevid.

Stanari su na vrijeme napustili objekt, no materijalna šteta je velika.

Prema prvim, još neslužbenim informacijama, uzrok požara mogao bi biti kvar na električnim instalacijama, najvjerojatnije zbog škrinje. Riječ je o starijoj kući s dograđenim dijelom. Policija je još uvijek na mjestu događaja, a više informacija očekuje se nakon završetka očevida.

Nastavite čitati

Kultura

FOTO Velika Mlaka proslavila Dan svoga mjesta i blagdan Sv. Ane

Objavljeno

prije 3 sata

27. srpnja 2025.

Objavio/la

David Jolić

Blagdan Sv. Ane i Dan Velike Mlake proslavili su njeni mještani jučer (subota, 26.07.2025.) u velikom broju na prostoru ŠRC Jure Mihalj – Đuro.